超級賣場

主要設施

• 100 間禁煙客房
• 餐廳和2 間酒吧/酒廊
• 室內和室外游泳池
• 三溫暖
• 會議中心
• 露台
• 每日客房清潔服務
• 花園
• 大廳壁爐
• 櫃台保險箱
• 自助洗衣
• 會議空間

闔家歡樂

• 搖籃/嬰兒床 (付費)
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• 電視
• 免費盥洗用品
• 花園
• 陽台

鄰近景點

• 水岸
• 萊克桑德高爾夫俱樂部 (12.7 公里)
• 拉德維克貝肯滑雪場 (13.5 公里)
• 瓦薩石 (14 公里)
• 長碼頭 (14.5 公里)
• 拉德維克教堂 (14.6 公里)

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

10月份第一個星期一是「世界人居日」，崔媽媽基金會、內政部昨（3）日舉辦「2016年台日住宅租賃國際研討會」，與會專家針對每年市場規模高達1,000億元的租屋市場指出，台灣龐大的租屋市場儼然已淪為地下經濟，根本無法可管，甚至長期存在租屋市場地下化導致政府課不到房東族租賃所得等7大問題，呼籲政府儘快研擬「住宅租賃管理條例」，保障弱勢者的居住正義。

學者專家推估，現在全台租屋市場規模，全台應有100萬戶，以每戶年租金洽公訂房平均10萬元估計，符合內政部次長花敬群估計的每年1,000億元市場規模。不過半世紀以來，台灣租屋市場充滿著居住不正義。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，台灣租屋環境正面臨7大問題，包括：小房東出租制、租屋地下化導致政府課不到房東族租賃所得、品質不佳、投報率偏低、租賃合約由房東掌控導致房客權益保障不足、弱勢家庭租屋受排斥，以及租賃政策被忽略等。

呂秉怡表示，調查發現，台灣現行租屋市場，房東族裡面，有高達9成是用自用住宅名義出租，小房東出租制的結果，造成房東不必被強制實價登錄租金，最後大多數房東都可用非常低的稅率，申報地價稅、房屋稅，甚至避繳個人綜合所得稅。結果政府對於龐大的租屋市場，不論數量、屋況、出租行為等基本數據，根本無法掌握。

在租賃契約方面，也有不少漏洞。呂秉怡表示，早年訂的租賃契約，都是偏向房東族、對於房客反而不利，直到今年6月23日內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」新版本的定型化契約之後，才獲得改善。

呂秉怡表示，當前我國住宅租賃存在三大障礙，不利租賃市場朝專業發展。第一個障礙是權利義務規範不周，住宅租賃法律規範散見民法、土地法，及相關細則辦法或判例，一般民眾不易認識和援引，部分條文也不符實務，致實務上窒礙難行，房東、房客頻生糾紛。

據崔媽媽統計，每年逾1,000件租屋糾紛的法律服務案件中，「押租金返回」、「修繕問題」、「終止租約」分列前三大糾紛類型，占總體案件數近5成。

第二個障礙是糾紛處理冗長、費時，令雙方廉價旅館卻步。第三個障礙，是住宅租賃市場品質低劣化，產業化程度遠落後於世界先進各國。

致和法律事務所主持律師陳君漢表示，台灣的住宅租賃，並未制定專法，只有民法、土地法，不過住宅租賃是有其特殊性，房屋價值又高，長期不易維持，單靠民法、土地法來規範，對於住宅租賃市場的需求和變化，已不足以因素，建議政府實有制定專法的必要。

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